买二手房与房主谈判的重点内容：

一、房屋的基本信息

1. 房屋的地址、面积、户型、朝向等详细情况。

2. 房屋的使用年限、建造年代以及房龄。

3. 房屋的产权情况，包括产权是否清晰，是否存在共有产权人等。

二、交易的价格和费用

1. 房价总额及付款方式，包括首付、贷款等细节。

2. 交易涉及的税费，如契税、个人所得税等。

3. 是否有其他额外费用，如中介费、维修基金等。

三、房屋的装修及设施

1. 房屋的装修状况及使用年限。

2. 房屋内的家具、电器是否包含在交易内。

3. 对于装修的质量，如有需要可请专业人士进行评估。

四、房屋的周边环境与配套设施

1. 房屋的地理位置及周边的交通、商业、教育等配套设施。

2. 小区的环境、物业管理及收费标准。

3. 周边是否存在拆迁、规划变动等可能影响居住的因素。

详细解释：

当购买二手房时，与房主进行谈判是非常重要的一环。在谈判过程中，首先要了解房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等，这有助于判断房屋是否符合自己的居住需求。其次，要详细了解交易的价格和费用，确保自己的经济能力能够承担得起购房费用，并了解是否有其他额外费用。此外，房屋的装修及设施也是一个重要方面，要了解装修的状况和家具电器的状况，以便判断是否需要重新装修或购买新家具。最后，了解房屋的周边环境与配套设施，这关系到日后的生活便利性。通过与房主的谈判，可以获得这些信息，从而做出明智的购房决策。